Собствениците на жилища бързат да ценят имотите точно под праговете за „данък върху имения“

Бързането на богатите притежатели на жилища да ценят парцелите в Англия тъкмо под новите прагове за „ налог върху именията “ ще удари постъпленията от гербов данък и ще коства на Министерството на финансите повече от £330 милиона, преди налогът да влезе в действие през април 2028 година

Купувачите и продавачите към този момент търсят заобикалят спомагателната данъчна такса на канцлера Рейчъл Рийвс, като се спогаждат за офертни цени под диапазоните, избрани в бюджета, процедура, известна като „ групиране на цените “, споделиха сътрудници по недвижими парцели.

Налогът върху жилища на стойност над £2 милиона е повтаряща се годишна такса, засягаща към 165 000 парцели с висока стойност, основно в Лондон и югоизточната част, и е разпределена в четири ценови групи.

Очаква се да генерира почти £600 млн. годишно от 2028 година с чиста облага от почти £400 млн., откакто се вземат поради по-ниските приходи от други налози върху собствеността — в това число гербов налог върху земята, налог върху финансовите облаги и налог върху наследството.

Но групирането на групи, както и някои домове, които са преоценени под £2 млн. предел, ще остави хазната с £335 милиона по-зле във връзка с приходите от съществуващите налози върху парцелите през идващите три години, съгласно бюджетните документи.

„ Тази смяна в държанието е заложена в нашите разходи ... , само че всяко по-нататъшно влияние върху цените е релативно непретенциозно “, сподели един държавен чиновник.

За парцели, оценени в най-ниския диапазон от 2 до 2,5 милиона английски лири, спомагателната такса ще бъде 2 500 английски лири, нараствайки до 7 500 английски лири за парцел, оценен в най-високия диапазон от 5 милиона английски лири или повече.

За да избегне завличането на купувача в най-високата група, един сътрудник сподели на Financial Times, че двете страни, участващи в продажбата на къща, в началото избрана на £5 милиона, са побързали да понижат цената до £4,999,999, откакто Рийвс показа бюджета в сряда. Сделката, която сътрудникът назова „ безпроблемна “, беше разменена същата вечер.

Малки промени в офертните цени могат да имат дълготрайни последствия за купувачите. Съгласно смяната продавач, обявяващ се за 2,05 милиона паунда, въвлича купувача в спомагателна такса от 2500 паунда на година или 25 000 паунда за десетилетие, до момента в който дом, струващ малко над 5 милиона паунда, обременява новия си притежател със сметка от 7 500 паунда годишно – 75 000 паунда за десетилетие.

Правителството към момента не е прецизирало по какъв начин тъкмо ще се правят оценка парцелите за новия налог, което може да накара притежателите да се окажат по-лесни за обжалване, в случай че могат да посочат скорошна продажба наоколо, поставяща дома им под предел.

Агенти за недвижими парцели и анализатори споделиха, че неналичието на изясненост от страна на държавното управление значи, че и продавачите, и купувачите ще имат мощни тласъци да поддържат оценките тъкмо под праговете.

„ Ще има групиране на всяко равнище “, сподели Антъни Пейн, ръководещ шеф на LonRes, който наблюдава главния пазар на жилища в централен Лондон.

„ Ако имате парцел малко над 2 милиона паунда, хората ще кажат 1,9 милиона паунда “, сподели той, добавяйки, че спомагателната такса ще повтори резултатите от предходни интервенции на пазара на парцели от страна на държавното управление, като тогавашната консервативна канцлерът Джордж Озбърн реформира гербовия данък през 2014 година Тогава също се случи групиране, съгласно данни на LonRes.

По-високите налози върху скъпите жилища се преглеждат от Рийвс като значима част от политическото обръщение към бюджета, в което тя сподели, че спомагателната такса ще помогне „ да се оправим с дълготраен източник на неравноправие в благосъстоянието “.

Рийвс, който увеличи налозите с общо £26 милиарда в сряда, в началото искаше да дефинира прага на данъка на £1,5 млн.

Но депутатите от Лейбъристката партия, изключително в Лондон и югоизточната част, убедиха държавното управление, че доста гласоподаватели — изключително в столицата — биха били наранени, в случай че се появи на това равнище, засягайки почти 300 000 домове.

Допълнителен отчет от Джордж Паркър